Le DPE permet de classer une maison en fonction de sa consommation énergétique. Ce classement se fait grâce à une lettre allant de A à G. La première indiquant un logement très performant sur le plan énergétique et la dernière, quant à elle, signifie que le logement est une « passoire thermique ».
Le Gouvernement souhaite améliorer le confort énergétique de l’ensemble du parc immobilier résidentiel Français. Pour ce faire, des interdictions et obligations supplémentaires sont nées et bouleversent sensiblement les comportements des acheteurs.
Du côté des interdictions, elles sont progressives et sont rassemblées dans un calendrier consultable avec la Loi Climat et Résilience :
Depuis le second semestre 2022 :
Depuis le 1er janvier 2023 :
A compter du 1er janvier 2025 :
A l’horizon de 2034, la location des logements classés E devrait être interdite et l’audit énergétique serait obligatoire pour la vente des habitations classés D.
L’audit énergétique est réalisé par un professionnel, appelé l’auditeur, souvent un professionnel qui possède aussi les certifications pour les autres diagnostics. L’audit énergétique constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Le document a pour objectif de sensibiliser le futur acquéreur et l’orienter en lui proposant des scénarios de travaux d’amélioration. Ces travaux sont des suppositions et ne sont pas obligatoires à réaliser.
Concrètement, il pousse l’analyse des bâtiments en complément du DPE. L’auditeur soumet un schéma précisant la répartitions des pertes thermiques et réalise deux propositions de travaux de rénovation. L’objectif étant qu’à l’issue des travaux le logement puisse passer en catégorie de classement A, B ou C.
Des estimations tarifaires sont également proposées. Ces estimations sont vastes et ne reposent pas sur l’élaboration de devis. Il est donc impératif de faire chiffrer les travaux avec des artisans locaux afin d’obtenir une idée précise.
Le comportement des acquéreurs s’est modifié avec l’apparition et la démocratisation de ces rapports et audit. La rénovation énergétique touche à des postes financiers coûteux : mode de chauffage, huisseries, isolation intérieure ou extérieures, système de ventilation mécanique… pour toutes ces raisons, nous constatons souvent une négociation du prix de vente des habitations classées E, F et G. Cette négociation permet de compenser l’investissement à réaliser pour les améliorations.
Par ailleurs, l’acheteur pourra également bénéficier :
Du côté des vendeurs, bien qu’une maison avec un mauvais DPE puisse sembler moins attractive, elle n’est pas pour autant invendable. Un prix juste, associé à une communication transparente sur les améliorations possibles, peut attirer les acheteurs avertis.
Un ajustement du prix de vente peut se révéler nécessaire si les visites n’aboutissent pas à la transmission d’une offre. Dans tous les cas, un accompagnement par un professionnel de l’immobilier peut vous aider à cibler les bons acheteurs et vous proposer une estimation réelle et juste de votre bien immobilier. Il permettra aussi de vous guider dans ce contexte réglementaire complexe et en évolution
