« L’open data » : il s’agit d’un terme qui signifie « l’accès aux informations publiques » et ce, notamment grâce à internet. Depuis 2014, le prix de toutes les ventes immobilières sont rendus publiques et sont regroupés sur un site internet gouvernementale : DVF (Données sur la valeur foncière)
Les logiciels d’estimation en ligne se basent principalement sur ces données pour proposer un prix moyen en comparant les informations de votre maison, que vous aurez préalablement renseignées, et en les comparants aux maisons vendues qui ont des caractéristiques similaires.
Toutefois, cette fourchette d’estimation est souvent large et peut, parfois, ne pas représenter la valeur réelle de votre maison.
Lorsque vous renseignez les critères de votre maison pour réaliser une estimation en ligne, voici les principales questions qui vont vous être posées :
La superficie de votre maison et de votre jardin seront comparés avec les maisons d’une surface similaire. Quant aux autres données (état, environnement, exposition…) le logiciel va appliquer automatiquement un pourcentage de sur-côte ou de dé-côte (par exemple : -5% pour du vis-à-vis ; -10% pour des nuisance sonores ; +3% pour une bonne exposition…)
Néanmoins, il est impossible pour un logiciel informatique de prendre conscience de l’état des travaux à réaliser, la qualité des finitions, etc.
De plus, en tant que propriétaire, nous sommes souvent attachés à notre lieu de vie. Difficile pour nous d’être objectif quant aux nuisances, au vis-à-vis ou aux travaux. L’avis d’un professionnel neutre et détaché sur le plan émotionnel de votre maison pourra vous permettre de mettre en lumière des caractéristiques qui pourraient plaire ou déplaire à un acheteur !
Une fois n’est pas coutume, la démocratisation d’internet permet de faire circuler les informations en temps presque réel. Un réel gain de temps pour vous, propriétaire. Vous pouvez, en quelques clics, obtenir une première idée de la valeur de votre maison.
Toutefois, pensez à faire préciser cette estimation par un professionnel de l’immobilier, qui lui, pourra comparer votre maison à des produits similaires qui se sont vendus en tenant compte d’éléments objectifs et subjectifs.
Par ailleurs, il pourra aussi vous apporter son expertise sur le profil de clients à attirer (primo-accédant, investisseur, famille) et réaliser une communication ciblée et efficace !
Chez Homee’s, nous sommes profondément convaincus que l’utilisation des nouvelles technologies est un atout indéniable pour la vente ou l’achat d’une maison. C’est pourquoi, nous vous proposons notre outil de pré-estimation qui, en quelques minutes, pourra vous permettre d’avoir une idée de la valeur.
Puis, nous prenons contact avec vous afin d’affiner ce prix au moment de la découverte de votre maison ! Cette pré-estimation est gratuite et sans engagement.
La réalisation de l’estimation finale l’est tout autant. N’attendez plus et testez dès maintenant notre logiciel de pré-estimation en cliquant ici !
